開発許可・造成・土地利用のご相談

大町市・白馬村・安曇野市周辺の土地活用をサポートします

土地を造成して建物を建てたい。
資材置き場や駐車場として土地を使いたい。
農地や山林を事業用地にしたい。
宿泊施設、別荘、店舗、倉庫、作業場などの用地を検討している。

このような土地利用では、開発許可、農地転用、農振除外、建築確認、景観届出、道路・水路・排水の協議など、複数の手続きが関係することがあります。

行政書士植松悠一郎事務所では、大町市を拠点に、北安曇郡白馬村・小谷村・池田町・松川村、安曇野市など、長野県中信・北アルプス地域を中心に長野県内全域の開発許可、造成、土地利用に関するご相談に対応しています。

土地活用は、計画を進めた後で「開発許可が必要だった」「農地転用ができない土地だった」「道路や排水の協議が必要だった」と分かると、大きな手戻りになります。

売買契約、造成工事、建築計画を進める前に、まずはその土地で目的どおりの利用ができるか確認することが大切です。

開発許可・土地利用について相談する

このような方はご相談ください

建設業者・事業者の方

資材置き場や車両置き場を確保したい
倉庫、作業場、事務所を建てたい
農地や山林を事業用地として使いたい
造成や盛土・切土を予定している
土地の出入口、道路、水路、排水が気になる
開発許可が必要かどうか確認したい

不動産業者・建築関係者の方

売買前に土地利用の見込みを確認したい
買主から開発許可や農地転用の相談を受けている
土地の分割、造成、建築計画の段取りを整理したい
農地・山林・雑種地を含む案件を進めたい
役所との事前相談や必要書類の整理を任せたい

土地所有者の方

相続した土地を活用したい
農地や空き地を駐車場・資材置き場にしたい
土地を売りたいが、使える土地か分からない
宅地造成や分譲を検討している
青地、農振農用地、開発許可などの言葉が出てきて困っている

開発許可とは

開発許可とは、主に建物の建築などを目的として、土地の区画や形状、性質を変更する場合に必要となることがある手続きです。

分かりやすくいうと、次のような場合に問題になりやすい手続きです。

土地を造成して建物を建てる
農地や山林を宅地・事業用地にする
土地を分割して分譲する
道路や進入路を新しく設ける
盛土や切土をして敷地を整える
大きな駐車場や資材置き場を整備する
店舗、事務所、倉庫、宿泊施設などを建てる

開発許可が必要かどうかは、土地の場所、面積、都市計画区域、用途、造成の有無、建築物の有無、道路・排水計画などによって変わります。

そのため、「農地転用だけ取れば大丈夫」「小さい工事だから許可はいらない」と自己判断するのは危険です。
計画の初期段階で、必要な手続きを整理しておくことをおすすめします。

開発許可・土地利用で確認が必要になりやすいケース

計画内容	確認が必要になりやすいこと
農地を造成して住宅を建てる	農地転用、開発許可、接道、排水、建築確認
資材置き場を作る	農地転用、造成、排水、出入口、近隣への影響
駐車場を整備する	農地転用、舗装、雨水排水、道路からの出入り
倉庫・作業場を建てる	開発許可、建築確認、接道、排水
店舗・事務所を建てる	開発許可、用途地域、駐車場、道路協議
宿泊施設・別荘を建てる	開発許可、景観届出、農地転用、建築確認
土地を分割して分譲する	開発許可、道路、公園、排水、公共施設協議
進入路を新設する	道路、水路、法定外公共物、農地転用
盛土・切土を行う	開発許可、盛土規制、排水、安全性の確認
山林や傾斜地を使う	造成、排水、土砂災害、景観、関係法令の確認

土地利用では、ひとつの手続きだけで完結しないことが多くあります。
特に、農地・山林・水路・道路が関係する土地では、最初に全体像を確認することが重要です。

農地が関係する場合は、農地転用・農振除外も確認が必要です

開発許可や造成の相談であっても、土地が田や畑の場合には、農地転用の手続きが必要になることがあります。

また、農振農用地、いわゆる青地に該当する場合には、農地転用の前に農振除外の検討が必要になることがあります。

そのため、農地を含む土地利用では、

開発許可が必要か
農地転用が必要か
農振除外が必要か
建物を建てられる土地か
道路や排水に問題がないか

をセットで確認することが大切です。

農地転用・農振除外については、下記ページでも詳しくご案内しています。

農地転用・農振除外のページを見る

開発許可だけでなく、関連手続きの確認も重要です

土地を使うためには、開発許可だけでなく、次のような手続きや確認が関係することがあります。

関係する手続き・確認	内容
開発許可	建築や造成を目的とした土地の区画形質の変更に関する手続き
農地転用	田・畑を宅地、駐車場、資材置き場などに変える手続き
農振除外	青地・農振農用地を農用地区域から外す手続き
建築確認	建物を建てる際の建築基準法上の確認
景観届出	景観計画区域内などで必要になる場合がある届出
道路関係手続き	乗入口、道路占用、道路工事、接道に関する手続き
水路・排水関係	水路、側溝、雨水排水、法定外公共物に関する協議
盛土・切土関係	一定規模の造成や土砂の移動に関する許可・届出
登記関係	地目変更、分筆、所有権移転などの登記手続き

行政書士が対応できる申請書類の作成や行政窓口との調整を中心に、測量、設計、建築確認、登記など他の専門家の関与が必要な場合には、必要に応じて連携して進めます。

当事務所がサポートできること

1. 開発許可が必要かどうかの確認

土地の場所、面積、都市計画区域、利用目的、造成の有無、建築物の有無などを確認し、開発許可や関連手続きが必要になりそうかを整理します。

「まだ土地を買う前」
「候補地を比較している段階」
「建設業者や不動産業者として、お客様から相談を受けた段階」

でもご相談いただけます。

2. 役所との事前相談

開発許可や土地利用では、事前に行政窓口へ確認しておくことが重要です。

当事務所では、計画内容を整理したうえで、必要に応じて関係窓口への事前確認を行います。

3. 必要書類の整理・作成

開発許可、農地転用、農振除外、土地利用に関する申請書類や添付書類の整理をサポートします。

計画内容によっては、位置図、公図、土地登記事項証明書、事業計画書、理由書、資金計画、同意書、排水計画、関係者との協議資料などが必要になることがあります。

4. 農地転用・農振除外との一体的な確認

農地が関係する土地では、開発許可だけでなく、農地転用や農振除外も問題になります。

当事務所では、農地転用・農振除外のページと連動して、土地利用全体の流れを整理します。

5. 他士業・専門家との連携

開発や造成では、測量士、土地家屋調査士、建築士、設計者、司法書士などの専門家が必要になることがあります。

行政書士として対応できる手続きと、他の専門家に依頼すべき部分を整理し、スムーズに進められるようサポートします。

手続きの流れ

1. 初回相談

土地の場所、利用目的、現在の状況、売買や工事の予定などをお聞きします。

この段階では、まだ計画が固まっていなくても大丈夫です。
「この土地が使えるか知りたい」という段階からご相談いただけます。

2. 土地・法規制の確認

都市計画区域、用途地域、農地、農振農用地、道路、水路、排水、景観、造成の有無などを確認します。

必要に応じて、関係する行政窓口への事前確認も行います。

3. 必要な手続きの整理

開発許可が必要か、農地転用や農振除外が必要か、建築確認や景観届出などが関係するかを整理します。

あわせて、必要書類、関係者との調整、想定される流れをご案内します。

4. お見積り・正式なご依頼

必要な手続きと業務範囲を整理したうえで、お見積りをご提示します。

内容にご納得いただいた後、正式にご依頼いただきます。

5. 書類作成・関係機関との調整

申請書類や添付書類を作成・整理し、必要に応じて関係機関との調整を行います。

役所から追加確認や補正があった場合も、内容を確認しながら対応します。

6. 許可・届出後のご案内

許可後の工事着手、完了届、地目変更登記、建築確認など、次に必要となる手続きについてもご案内します。

ご相談時に分かるとスムーズなこと

ご相談の際、次の情報があると確認がスムーズです。
すべて揃っていなくても、ご相談は可能です。

確認したいこと	例
土地の場所	地番、住所、場所が分かる地図
土地の面積	おおよその面積、登記簿上の面積
現在の地目	田、畑、宅地、山林、雑種地など
利用目的	住宅、資材置き場、駐車場、倉庫、店舗、宿泊施設など
建築の有無	建物を建てる予定があるか
造成の有無	盛土、切土、舗装、擁壁、進入路整備など
売買・賃貸の予定	購入予定、賃借予定、所有地の活用など
関係者	売主、買主、建設業者、不動産業者、設計者など

特に、売買契約や工事契約を進める前にご相談いただくと、手戻りを防ぎやすくなります。

当事務所にご相談いただくメリット

地元エリアの土地利用に対応

大町市を拠点に、北安曇郡白馬村・小谷村・池田町・松川村、安曇野市など、北アルプス地域・中信地域を中心とした長野県内全域の土地利用に関するご相談に対応しています。

農地、山林、別荘地、観光地、事業用地、資材置き場など、地域によって土地利用の特徴は異なります。
地域事情も踏まえて、現実的な進め方を一緒に整理します。

建設業者・不動産業者からの相談にも対応

開発許可や土地利用は、建設業者様、不動産業者様、建築関係者様からのご相談も多い分野です。

「資材置き場に使える土地か確認したい」
「買主から農地や造成の相談を受けた」
「建築前に必要な手続きを整理したい」

このような段階からご相談いただけます。

農地転用・建設業許可との関連も見られます

当事務所では、農地転用・農振除外のご相談や、建設業許可のご相談にも対応しています。

建設業者様の資材置き場、車両置き場、事務所・倉庫用地など、建設業と土地利用が関係するご相談もまとめて対応可能です。

対応エリア

大町市を拠点に、長野県中信地区・北アルプス地域のご相談に対応しています。

大町市
白馬村
小谷村
池田町
松川村
安曇野市
北安曇郡周辺
その他長野県内

土地の場所が分かれば、まずは必要な手続きの確認から対応します。

よくあるご質問

開発許可が必要かどうかだけ相談できますか？

はい。
土地の場所、面積、利用目的、造成の有無、建物の有無などを確認し、開発許可や関連手続きが必要になりそうかを整理します。

農地を資材置き場にする場合も相談できますか？

はい。
農地を資材置き場や車両置き場として使う場合、農地転用が必要になることがあります。
造成、排水、出入口、周辺農地への影響などもあわせて確認します。

農地転用と開発許可はどちらを先に考えればいいですか？

土地の状況によります。
農地が含まれる場合は農地転用や農振除外、造成や建築を伴う場合は開発許可や建築確認が関係することがあります。

どちらか一方だけで考えるのではなく、最初に土地利用全体の流れを確認することが大切です。

建物を建てない駐車場や資材置き場でも開発許可は必要ですか？

計画内容や土地の状況によります。
建物を建てない場合でも、農地転用、造成、排水、道路からの出入り、水路関係の手続きなどが問題になることがあります。

自己判断で工事や利用を始める前に確認することをおすすめします。

相談前に何を用意すればいいですか？

土地の場所が分かる資料があるとスムーズです。
地番、住所、地図、登記事項証明書、固定資産税の通知書、売買資料、建築計画図などがあればご用意ください。

資料がそろっていない場合でも、まずは分かる範囲でご相談いただけます。

測量や設計も依頼できますか？

測量、設計、建築確認、登記などは、それぞれ専門家の関与が必要になる場合があります。
当事務所では、行政書士として対応できる手続きを中心に、必要に応じて他の専門家との連携も含めて進め方を整理します。

開発許可・造成・土地利用は、早めの確認が大切です

土地活用では、後から問題が分かると、売買、設計、工事、資金計画に大きな影響が出ることがあります。

特に、次のような場合は早めにご相談ください。

土地を買う前に、使える土地か確認したい
農地や山林を事業用地にしたい
資材置き場や駐車場を作りたい
造成や盛土・切土を予定している
道路や水路、排水が気になる
宿泊施設、別荘、店舗、倉庫を建てたい
開発許可が必要か分からない
農地転用や農振除外も関係しそう

大町市・白馬村・小谷村・池田町・松川村・安曇野市周辺で、開発許可、造成、土地利用に関するご相談がありましたら、行政書士植松悠一郎事務所へご相談ください。

開発許可・造成・土地利用の料金の目安は、こちらの料金案内ページをご覧ください。